Однако в последнее время ситуация на рынке загородной ипотеки меняется. Сегодня, когда темпы загородного строительства стремительно набирают обороты и спрос на дачные участки и коттеджи неумолимо растет, банкиры стремятся заполнить и эту нишу. Уже появилось несколько банков, специализирующихся на ипотеке загородного жилья. Однако если в пакете правоустанавливающих документов отсутствует, казалось бы, незначительная справка, получить необходимую ссуду будет непросто даже при наличии второго объекта ипотеки. 
К тому же условия кредитования под залог загородной недвижимости привлекательными не назовешь. Это объясняется не только тем, что возникают сложности с оформлением документов, по и тем, что такие объекты больше подвержены рискам. Здесь чаще случаются пожары, наводнения, которые к тому же ликвидировать сложнее, чем в большом населенном пункте. Поэтому условия страхования объектов загородной недвижимостиособенно жесткие, что неизбежно увеличивает общую стоимость ипотечного кредита.