Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте пожитки, расставляйте цветы на окошках, развешивайте любимые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-плана. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Желаете знать стоимость ремонта под ключ, предпочитаете сами выбрать отделку и декор? Тогда, начинаем с дизайнерского проекта.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, желательно выяснить цены отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают цену всех материалов и работ, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На данном шаге производится монтаж канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в квартире, затем делается демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электро кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом этапе) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени монтируют теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, либо же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На данном шаге ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вынесут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — подвесные или натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ производится установка сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Главное, что необходимо определить для себя сразу – это портрет будущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, навряд ли в нем снимут квартиру люди с огромным кошельком, предъявляющие высокие требования к удобству. Дорогой ремонт здесь делать бесполезно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные либо предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее престижное жилье.
Ощутимое воздействие еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Долгая аренда больше подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать туристы или отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает длительного проживания, потому можно не очень волноваться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего арендателя обретет очевидные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду